La burocracia en el ámbito de la obra y la construcción es una realidad. Antes de poner la primera piedra, se ha tenido que pasar por un proceso de papeles que puede resultar agotador pero, que si se hace bien, el resultado valdrá la pena.
Sin embargo, es algo que hay que tener muy en cuenta. Si no luego pueden llegar los sustos y las complicaciones. Sustos en forma de sanciones, ya sea por incumplimiento de normativas de seguridad, normativas de construcción o penalizaciones por retrasos en el proyecto.
Pero, en este artículo nos vamos a centrar en una muy común: la licencia de obra. Un simple papel que puede marcar un antes y un después en el estado del proyecto.
¿Qué es la licencia de obra?
La licencia de obra es un permiso otorgado por las autoridades locales o municipales que autoriza legalmente la realización de trabajos de construcción, demolición, rehabilitación o cualquier tipo de intervención en un edificio o terreno determinado. Esta licencia es necesaria para asegurar que los proyectos de construcción se lleven a cabo de acuerdo con las regulaciones urbanísticas, de seguridad y medioambientales establecidas por las autoridades locales.
La obtención de una licencia de obra generalmente implica presentar una solicitud a la autoridad competente junto con la documentación requerida, que puede incluir planos del proyecto, especificaciones técnicas, detalles sobre la ubicación y el propósito de la obra, entre otros documentos pertinentes. Una vez que la autoridad revisa la solicitud y determina que el proyecto cumple con todas las regulaciones aplicables, emite la licencia de obra.
Es importante destacar que llevar a cabo trabajos de construcción sin la licencia de obra correspondiente puede resultar en sanciones legales y en la paralización de la obra hasta que se obtenga la autorización adecuada.
¿Cuáles son las multas por no tener licencia de obra?
Construir sin licencia es desafiar las normas legales establecidas, y es obligatorio obtener la debida autorización antes de iniciar cualquier obra o construcción. Las consecuencias por infringir esta regla pueden ser significativas y varían según la gravedad de la violación y las regulaciones urbanísticas locales o regionales.
Las multas asociadas pueden oscilar en una amplia gama monetaria, desde 600 hasta 600.000 euros, dependiendo del nivel de la infracción:
- Para infracciones leves, las multas se sitúan entre los 300 euros y los 6.000 euros.
- Las infracciones graves pueden acarrear multas que van desde los 3.001 euros hasta los 60.000 euros.
- Las infracciones consideradas como muy graves conllevan las multas más elevadas, que oscilan entre los 60.001 euros y los 1.500.000 euros. Estas infracciones suelen estar relacionadas con la realización de obras en áreas no urbanizables o protegidas, zonas verdes o espacios públicos.
¿Cuál es la multa de construir sin licencia en tu comunidad Autónoma?
Cada Comunidad Autónoma decide sus sanciones según la normativa autonómica en materia de obras sin licencia:
Madrid
Obras menores: Infracción leve, multas de 600 € a 30.000 €.
Obras mayores: Infracción grave, multas de 30.001 € a 600.000 €.
En suelo no urbanizable: Infracción muy grave, multas de 600.001 € a 3.000.000 €
Murcia
País Vasco
Navarra
La Rioja
Galicia
Extremadura
C. Valenciana
Cataluña
Castilla y León
Castilla La Mancha
Cantabria
Canarias y Baleares
Baleares: Construir sin licencia en Baleares es una infracción grave. La multa se calcula según el costo de la obra, desde el 50% hasta el 300% en suelo protegido.
Canarias: En Canarias, hacer una obra sin licencia es una infracción grave. Las multas van desde 6.001 € hasta 150.000 € para obras normales, y de 150.001 € hasta 600.000 € para obras en suelo no urbanizable.
Aragón
Asturias
Andalucía
En Andalucía, la ejecución de obras sin licencia se clasifica en dos niveles de gravedad:
Para la mayoría de obras sin licencia, se considera una infracción grave, con multas que van desde 3.000 € hasta 5.999 €.
Si la obra se realiza sobre suelos no urbanizables, se trata de una infracción muy grave, con multas que oscilan entre 6.000 € y 120.000 €.
