La burocracia en el ámbito de la obra y la construcción es una realidad. Antes de poner la primera piedra, se ha tenido que pasar por un proceso de papeles que puede resultar agotador pero, que si se hace bien, el resultado valdrá la pena.
Sin embargo, es algo que hay que tener muy en cuenta. Si no luego pueden llegar los sustos y las complicaciones. Sustos en forma de sanciones, ya sea por incumplimiento de normativas de seguridad, normativas de construcción o penalizaciones por retrasos en el proyecto.
Pero, en este artículo nos vamos a centrar en una muy común: la licencia de obra. Un simple papel que puede marcar un antes y un después en el estado del proyecto.
¿Qué es la licencia de obra?
La licencia de obra es un permiso otorgado por las autoridades locales o municipales que autoriza legalmente la realización de trabajos de construcción, demolición, rehabilitación o cualquier tipo de intervención en un edificio o terreno determinado. Esta licencia es necesaria para asegurar que los proyectos de construcción se lleven a cabo de acuerdo con las regulaciones urbanísticas, de seguridad y medioambientales establecidas por las autoridades locales.
La obtención de una licencia de obra generalmente implica presentar una solicitud a la autoridad competente junto con la documentación requerida, que puede incluir planos del proyecto, especificaciones técnicas, detalles sobre la ubicación y el propósito de la obra, entre otros documentos pertinentes. Una vez que la autoridad revisa la solicitud y determina que el proyecto cumple con todas las regulaciones aplicables, emite la licencia de obra.
Es importante destacar que llevar a cabo trabajos de construcción sin la licencia de obra correspondiente puede resultar en sanciones legales y en la paralización de la obra hasta que se obtenga la autorización adecuada.
¿Cuáles son las multas por no tener licencia de obra?
Construir sin licencia es desafiar las normas legales establecidas, y es obligatorio obtener la debida autorización antes de iniciar cualquier obra o construcción. Las consecuencias por infringir esta regla pueden ser significativas y varían según la gravedad de la violación y las regulaciones urbanísticas locales o regionales.
Las multas asociadas pueden oscilar en una amplia gama monetaria, desde 600 hasta 600.000 euros, dependiendo del nivel de la infracción:
- Para infracciones leves, las multas se sitúan entre los 300 euros y los 6.000 euros.
- Las infracciones graves pueden acarrear multas que van desde los 3.001 euros hasta los 60.000 euros.
- Las infracciones consideradas como muy graves conllevan las multas más elevadas, que oscilan entre los 60.001 euros y los 1.500.000 euros. Estas infracciones suelen estar relacionadas con la realización de obras en áreas no urbanizables o protegidas, zonas verdes o espacios públicos.
¿Cuál es la multa de construir sin licencia en tu comunidad Autónoma?
Cada Comunidad Autónoma decide sus sanciones según la normativa autonómica en materia de obras sin licencia:
Madrid
Obras menores: Infracción leve, multas de 600 € a 30.000 €.
Obras mayores: Infracción grave, multas de 30.001 € a 600.000 €.
En suelo no urbanizable: Infracción muy grave, multas de 600.001 € a 3.000.000 €
Murcia
En Murcia, la realización de obras sin licencia se tipifica como una falta leve, susceptible de sanción con multas que equivalen al 1% hasta el 20% del valor de la obra.
País Vasco
En el País Vasco, la penalización por llevar a cabo obras sin licencia se clasifica igualmente bajo el reglamento de infracciones leves. En consecuencia, el importe de la multa varía entre 500 € y 5.000€.
Navarra
En Navarra, también se clasifica como una infracción de grado leve, sujeta a multas que oscilan entre los 300 € y los 6.000€.
La Rioja
En La Rioja, las sanciones se aplican de manera similar a como lo hacen en la Comunidad Valenciana, considerándose una infracción leve que conlleva el pago de multas que oscilan entre 300 € y 3.000 € a la administración.
Galicia
En Galicia, la penalización por llevar a cabo una obra sin licencia se rige por las normativas de infracciones leves, lo que implica que las multas pueden variar desde los 300 € hasta los 6.000 €. Sin embargo, es importante destacar que el importe de la multa siempre debe representar al menos el 2% del costo de la obra, sin exceder el límite máximo establecido de 6.000 €.
Extremadura
Una vez más, en Extremadura se aplica el criterio de infracción leve, lo que significa que realizar una obra sin licencia puede resultar en una multa que oscila entre los 100 € y los 3.000 €.
C. Valenciana
En la Comunidad Valenciana, se aplica un enfoque similar, considerando la realización de obras sin licencia como una infracción de carácter leve. Sin embargo, las multas parten de un mínimo de 300 € por obra y pueden llegar hasta un máximo de 3.000 €.
Cataluña
En Cataluña, la realización de obras sin licencia también se cataloga como una infracción leve. A diferencia de otras regiones, no se establece un mínimo para la multa, aunque el máximo aplicable es de 3.000 € como sanción.
Castilla y León
En Castilla y León, la penalización por infringir la normativa se clasifica como una infracción leve, lo que significa que la multa puede oscilar entre los 1.000 € y los 10.000 €.
Castilla La Mancha
En Castilla-La Mancha, la ejecución de una obra sin la licencia adecuada también se clasifica como una infracción grave. Las multas en este caso pueden variar:
Entre 6.001 € y 150.000 € para obras normales.
Sin límite establecido para multas superiores a 150.000 €, especialmente si la obra se realiza en suelo no urbanizable.
Cantabria
En Cantabria, la realización de obras sin licencia conlleva una multa que oscila entre 150 € y 1.500€, ya que se trata de una infracción de carácter leve.
Canarias y Baleares
Baleares: Construir sin licencia en Baleares es una infracción grave. La multa se calcula según el costo de la obra, desde el 50% hasta el 300% en suelo protegido.
Canarias: En Canarias, hacer una obra sin licencia es una infracción grave. Las multas van desde 6.001 € hasta 150.000 € para obras normales, y de 150.001 € hasta 600.000 € para obras en suelo no urbanizable.
Aragón
Según la legislación de Urbanismo de Aragón, realizar obras sin licencia implica una multa económica que varía entre 600 € y 6.000 €, clasificada como una infracción leve.
Asturias
En Asturias, llevar a cabo una obra sin licencia se califica como una infracción leve, lo que implica que la multa inicial es de 150 € y puede llegar hasta los 6.000 €.
Andalucía
En Andalucía, la ejecución de obras sin licencia se clasifica en dos niveles de gravedad:
Para la mayoría de obras sin licencia, se considera una infracción grave, con multas que van desde 3.000 € hasta 5.999 €.
Si la obra se realiza sobre suelos no urbanizables, se trata de una infracción muy grave, con multas que oscilan entre 6.000 € y 120.000 €.
Deberás cumplir con los requisitos documentales del Departamento de Urbanismo, incluyendo la revisión de planos por un arquitecto municipal y su aprobación. Una vez aprobados, se requiere el pago del 2% del presupuesto como tasa urbanística, además del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Este proceso garantiza el cumplimiento de las normativas urbanísticas y asegura la conformidad de los planos y diseños con los estándares de seguridad y medio ambiente.