¿Qué es una licencia de apartamento turístico?
Los apartamentos turísticos son una modalidad de alojamiento que se ofrece de forma profesional, con servicios complementarios, y que se ubican en edificios de uso residencial o mixto.
A diferencia de las viviendas de uso turístico gestionadas por particulares, los apartamentos turísticos deben cumplir con requisitos técnicos más exigentes y estar inscritos en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. [boe.es]
Este tipo de licencia está regulado por la Ley 15/2018 y el Decreto-ley 9/2024, que establecen las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, seguridad y compatibilidad urbanística para su legalización. [boe.es]
1. Modalidades de licencia turística
🏠 Vivienda de uso turístico (propietario particular)
- Alquiler temporal sin servicios hoteleros.
- Requiere de una pequeña memoria que demuestre la compatibilidad de uso con una vivienda turística y el certificado energético.
🏨 Establecimientos turísticos (hostales, pensiones, hoteles, apartamentos turísticos)
- Actividad empresarial con servicios complementarios.
- Requiere licencia de actividad y proyecto técnico, además de documentos como un plan de autoprotección, seguro de responsabilidad civil etc..
2. Documentación requerida en cada caso
Lógicamente no es lo mismo ser un particular que un empresario con un hostal u hotel de uso turístico, por lo que las necesidades documentales van a ser de diferente complejidad.
En Ficherotecnia puedes encontrar documentación que te puede ayudar con este tipo de trámites en esta comunidad.
Tenemos que tener en cuenta que este tipo de trámites se gestionan desde los Ayuntamientos, por lo que habrá sitios donde te pueden requerir, más o menos documentación.
Vivienda turística
- Declaración responsable (GVA).
- Cédula de habitabilidad / Licencia de primera ocupación.
- Informe de compatibilidad urbanística.
- Seguro de responsabilidad civil.
- Plano de distribución.
- Registro VT.
- En algunos sitios como Benidorm, nos han informado que se puede requerir certificado de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
Establecimiento turístico
- Se tramita vía declaración responsable que ha de gestionarse por los servicios telemáticos del www.gva.es, puedes ver aquí el modelo rellenable PDF.
Estos son algunos de los documentos según la tipología del establecimiento hotelero que tendrás que adjuntar.
Ten en cuenta que se especifica desde todas las categorías de hoteles (grupo 1), hostales (grupo 2) y pensiones (grupo 3).
- Proyecto técnico visado.
- Licencia de actividad y obras.
- Informe acústico.
- Plan de evacuación.
- Autorización sanitaria.
- Registro de empresa turística.
- Certificado energético.
3. Requisitos técnicos
🔊 Acústica
Vivienda turística
- Recomendado: informe acústico.
- Cumplimiento del DB-HR si hay obras.
Establecimientos
- Obligatorio: informe acústico.
- Aislamiento entre estancias y al exterior.
- Cumplimiento del DB-HR del CTE.
♿ Accesibilidad
Vivienda turística
- No exigida, salvo en zonas comunes o reformas.
- Aplicación del DB-SUA si hay obras.
Establecimientos
- Acceso sin barreras.
- Habitaciones adaptadas (mínimo 1 por cada 25).
- Zonas comunes accesibles.
- Cumplimiento del DB-SUA y Ley 8/2024.
4. Normativa específica de la Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana ha desarrollado un marco normativo propio que complementa el Código Técnico de la Edificación:
Hace aproximadamente un año se modificó y le dedicamos un post completo sobre Decreto – ley 9/2024, en una mayor especialización y control de este tipo de hospedaje.
- Decreto-ley 9/2024 de 2 de agosto, del Consell, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico.
: modifica la normativa Ley 15/2018 y el Decreto 10/2021 sobre viviendas de uso turístico, estableciendo criterios más estrictos para la compatibilidad urbanística y la inscripción en el registro. [boe.es]
- Ley 15/2018, de turismo, ocio y hospitalidad: regula el Registro de Turismo, las obligaciones de los prestadores de servicios turísticos y los derechos de los usuarios. [boe.es]
- Decreto 10/2021 de 22 de enero, del Consell, por el que se regula el alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana, en lo que afecta a la vivienda de uso turístico en todas sus modalidades desde el camping hasta el albergue turístico.
- Ley 8/2024 de accesibilidad universal: exige condiciones de accesibilidad en edificios públicos y privados destinados a uso turístico. [boe.es]
- Normativa fiscal autonómica: regula el tramo autonómico del IRPF y otros tributos cedidos aplicables a la actividad turística. [boe.es]
5. Aspectos técnicos adicionales
Compatibilidad urbanística
- Verificación obligatoria con el planeamiento municipal.
- Posibles restricciones en zonas saturadas o protegidas.
Protección contra incendios
- Cumplimiento del DB-SI del CTE.
- Sistemas de detección, evacuación y protección activa.
Eficiencia energética
- Certificado energético obligatorio.
- Justificación del DB-HE del CTE.
Sostenibilidad
- Gestión de residuos, ahorro de agua y energía.
- Recomendación de sistemas renovables (placas solares, aerotermia).
6. Ejemplos prácticos
✅ Propietario en Elche
- Alquila su piso en verano en plataformas de alquiler turístico.
- Tramita declaración responsable + compatibilidad urbanística Ayuntamiento (puedes encontrar un modelo en Ficherotecnia).
- No necesita proyecto técnico.
✅ Promotor en Valencia
- Abre un hostal dedicado al alquiler de apartamento turístico.
- Proyecto técnico + licencias + accesibilidad + acústica.
- Alta en registro de empresas turísticas.
