Aparece una nueva Normativa de habitabilidad en la Comunidad Valenciana, que a simple vista viene a dotar a la vivienda de un mayor enfoque a «vivir en comunidad» e introduciendo por primera vez el concepto de la «Vivienda colaborativa».
Con fecha 02/06/2023, se ha publicado en el DOGV nº 9609 el Decreto 80/2023, de 26 de mayo, del Consell, por el que se aprueban las normas de diseño y calidad en edificación en edificios de vivienda, entrando en vigor el 03/12/2023.
Queda; derogado el Decreto 151/2009, de 2 de octubre, del Consell, en el que aprobaron las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento, así como la Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda en la que se establecen las condiciones de diseño y calidad.
La sociabilización: factor clave en la Normativa de habitabilidad de la Comunidad Valenciana.
La nueva normativa, resulta de obligado cumplimiento para los edificios de uso principal residencial vivienda, incluyéndose los edificios de vivienda colaborativa de la Comunidad Valenciana contemplados en la Ley 3/2023, de 13 de abril, de viviendas colaborativas de la Comunidad Valenciana.
La norma no resulta de aplicación a los edificios de uso principal residencial público, destinados a proporcionar alojamiento temporal, regentados por un titular de la actividad diferente del conjunto de los ocupantes, incluidos
- Los bloques de apartamentos turísticos
- Residencias
- Hoteles
- Hostales
- Pensiones
O análogos, que se regirán por su normativa específica.
Cómo novedad en la aplicación de las condiciones de diseño y calidad, se establecen tres niveles:
1. Edificio existente.
2. Intervenciones en un edificio existente.
3. Edificio de nueva construcción.
El nuevo decreto resulta de mayor amplitud en su aplicación, respecto a los actualmente vigentes que regulan las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda que se derogan.
Siendo preceptiva la supervisión y comprobación de su cumplimiento por los organismos o las corporaciones que intervienen en el visado, supervisión o informe de los proyectos.
Por lo que desde el Proyecto básico, deberá verificarse su total cumplimiento de la Normativa de habitabilidad de la Comunidad Valenciana.
Evitando con ello la subsanación de errores, especialmente de aquellos que afecten a la distribución de las viviendas y del edificio, que podrían afectar a la composición arquitectónica de la edificación y en consecuencia a la modificación sustancial del proyecto.
En la norma se hace referencia o se remite el cumplimiento de algunas condiciones a otras normas, especialmente a algunos DB del CTE, cuyo cumplimiento debiera verificarse igualmente, si bien el algunos casos la justificación de su cumplimento se deriva a la fase del proyecto de ejecución.
Para alcanzar un mayor grado de sostenibilidad de los edificios, tanto en actuaciones de rehabilitación como de obra nueva, y siempre que sea técnica y económicamente viable se recomienda:
La aplicación de los criterios adicionales contenidos en el Anexo del Decreto en el que se recogen las Recomendaciones para la elaboración de proyectos de viviendas , dirigidas a introducir mejoras respecto de las condiciones exigidas.
A destacar en esta nueva norma es la introducción de la vivienda colaborativa y te preguntarás:
¿Qué es la vivienda colaborativa?
El cohousing o vivienda colaborativa, que es un concepto previo a la era del sharing, es un modelo de gestión inmobiliaria horizontal, antiespeculativo, sostenible y popular en Estados Unidos o los países nórdicos donde las personas viven en comunidad y comparten espacios y servicios básicos.
Es un modelo que viene con fuerza sobretodo para abaratar el acceso a la vivienda a jóvenes y una opción de vida en la época donde nos hacemos mayores y no necesitamos una vivienda tan grande para vivir.
Ficherotecnia te puede ayudar con la Normativa de habitabilidad en la Comunidad Valenciana
En Ficherotecnia hemos desarrollado con nuestros partners especialistas en la materia una plantilla editable para ir cumpliendo paso a paso la nueva normativa de Habitabilidad y Diseño de la Comunidad Valenciana.
Una plantilla que podrás aplicar tanto a viviendas unifamiliares, reformas de viviendas o edificios de viviendas de obra nueva o rehabilitación.
A fin de facilitar su aplicación, se han resaltado en color:
- “amarillo”: aquellas condiciones en las que se requiera la introducción de un dato de proyecto requerido para verificar algún parámetro a cumplir, o para indicar las posibles alternativas que en ese caso resulten de aplicación.
- Complementándose con observaciones en letra cursiva y color “cian”, en las que se indica si se requiere ampliar una descripción, eliminar algunas de las alternativas posibles o simplemente su eliminación en el supuesto que en el proyecto a elaborar no resulte procedente.
- Se resaltan asimismo, en color “magenta” algunas condiciones, que se consideran de interés a modo informativo para que no se olvide la verificación de estas en el proyecto.
El documento puede servir para configurar el apartado de la memoria del proyecto, cumplimentando los valores que se requieran y eliminando lo que no proceda.
Podrá sintetizarse, eliminado aquellos apartados en los que se justifica de manera genérica su cumplimiento, si bien resulta aconsejable su mantenimiento, por cuanto es posible que en algún Ayuntamiento se exija como acreditación de su cumplimiento por el técnico proyectista que asume la responsabilidad del proyecto.
Te dejamos aquí el enlace : Plantilla para cumplimiento de la Normativa de Habitabilidad.
Cómo siempre esperamos estar ahí para ayudarte en el proceso documental y proporcionarte información útil en materia de Normativa para la construcción.
