En cualquier proyecto de construcción, el documento de mediciones y presupuestos es esencial.
No solo define el coste total de la obra, sino que también actúa como herramienta técnica, contractual y legal.
En este artículo aprenderás qué son las mediciones, cómo se calculan los precios, qué hacer ante cambios en partidas y por qué este documento es clave en caso de litigio.
Además, te mostramos ejemplos de presupuestos de obra más demandados, para optimizar tu trabajo ya que todos los proyectos que puedes encontrar en Ficherotecnia está incluido su presupuesto en su mayor parte en formato .bc3 o .xls.
¿Qué son las mediciones y presupuestos en construcción?
El presupuesto de obra es el documento que desglosa todas las unidades de obra, indicando sus dimensiones y el precio unitario asignado a cada partida.
Su objetivo es calcular el coste total del proyecto, sirviendo como base para:
- Contratación entre promotor y constructor.
- Control económico durante la ejecución y mediante el cual elaboraremos las certificaciones.
- Nos servirá de Referencia legal en caso de reclamaciones.
Normativa aplicable
La normativa española exige que todo proyecto básico y de ejecución incluya mediciones y presupuesto. Así lo establece:
- Código Técnico de la Edificación (CTE): Documentos básicos del proyecto (Consulta aquí).
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): Artículos 4 y 5 sobre contenido del proyecto.
- Normativa autonómica: Puede requerir formatos específicos para presentar.
Tipos de precios en presupuestos de obra
Para elaborar un presupuesto profesional, es fundamental conocer los diferentes tipos de precios:
- Precio unitario: Coste por unidad de medida (m², m³, ml).
- Precio descompuesto: Incluye materiales, mano de obra, maquinaria y costes indirectos.
- Precio contradictorio: Se aplica cuando surge una partida no prevista en el proyecto inicial.
En Ficherotecnia encontrarás:
- Plantillas de presupuestos y mediciones en formatos compatibles con Arquímedes, Presto y Excel.
¿Qué hacer cuando cambia el precio de una partida?
Los precios pueden variar por:
- Incremento de costes de materiales (generalmente a finales de año muchos proveedores actualizan sus tarifas).
- Modificación del diseño o alcance de la obra.
En estos casos:
- Emitir un precio contradictorio aprobado por la dirección facultativa.
- Actualizar el presupuesto y reflejarlo en el documento contractual.
- Registrar la modificación en el Libro de órdenes para evitar conflictos posteriores.
¿Y si no existe un precio en la base?
Cuando no hay un precio definido:
- Crear un precio descompuesto, justificando cada componente (materiales, mano de obra, maquinaria).
- Incorporarlo al presupuesto mediante partida adicional.
Esta partida adicional ha de ser aceptada por ambas partes, esto es más sencillo en el ámbito particular
Consejo Ficherotecnia:
Si es un proyecto con la administración pública te aconsejamos descomponer la partida en materiales más sencillos que estén ya en el proyecto y aumentar las mediciones.
Con las plantillas de presupuestos de Ficherotecnia podrás generar presupuestos rápidamente que facilitan esta tarea, asegurando rigor técnico y trazabilidad.
El papel del presupuesto en caso de litigio
En situaciones de discrepancias o reclamaciones:
- El documento de mediciones y presupuestos es prueba contractual.
- Permite demostrar el alcance económico acordado y las modificaciones aprobadas.
- Es clave para resolver conflictos en tribunales o arbitrajes.
Por ello, mantenerlo actualizado y bien documentado es fundamental para la seguridad jurídica del proyecto.
El presupuesto de la obra entra dentro del contrato y se firma por ambas partes.
Ejemplos de presupuestos más demandados
En la práctica profesional, algunos presupuestos son especialmente solicitados por arquitectos, promotores y constructoras. Entre los más habituales encontramos:
- Presupuesto para vivienda unifamiliar
Incluye cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados.
➤ Disponible en Ficherotecnia: Plantilla editable para vivienda unifamiliar. - Presupuesto para reforma integral de vivienda
Partidas de demolición, albañilería, instalaciones y acabados.
➤ Consulta nuestro Presupuesto para reformas integrales. - Presupuesto para edificio plurifamiliar
Mediciones detalladas por tipología de vivienda, zonas comunes y urbanización.
➤ Descarga ejemplos en formato compatible con Presto y Excel. - Presupuesto para local comercial
Incluye acondicionamiento interior, instalaciones específicas y acabados.
➤ Plantillas adaptadas a normativa CTE disponibles en nuestra web. - Presupuesto para obra civil (urbanización)
Partidas de movimiento de tierras, pavimentación, redes de saneamiento y abastecimiento.
➤ Accede a nuestro catálogo de precios para obra civil.
