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Libro del edificio y libro del edificio existente

El libro del edificio (LEE) y existente (LEEx): ¿Conoces sus diferencias?

En el post de hoy ponemos el foco en los aspectos más relevantes del libro del edificio: ese  compendio documental que parecía haberse convertido en un mero trámite, pero cuya utilidad en el marco del impulso europeo a las ayudas a la rehabilitación, está resultando ser cada vez más amplio.

Hablaremos de las diferencias entre el libro del edificio (LEE) y del libro del edificio existente (LEEx) para rehabilitación. 

El Libro del edificio (LEE) 

 El libro del edificio ( LEE ) es un manual técnico del edificio terminado que va acompañada de las instrucciones de uso y mantenimiento del mismo. 

…Si hasta cuando te compras tu vehículo te entregan un libro de instrucciones que guardas en tu guantera, la vivienda no podía ser menos…

Este documento también se convierte en una ayuda enorme en caso de tener que hacer reclamaciones y depurar responsabilidades ante un juzgado, por ejemplo cundo esté implicada la dejadez en el mantenimiento.

Pongamos el caso de un edificio de obra nueva en el que se nos pide hacer un peritaje: lo primero que habrá que hacer como técnico es pedirle al administrador de la comunidad de propietarios que nos proporcione una copia del libro del edificio ( o en su defecto solicitarlo al colegio de arquitectos correspondiente).  

 ¿Cual es el contenido del LEE?

Echando la vista atrás, en la LOE de 1999 , en su art. 7 , describe el contenido como:  

 La documentación de la obra ejecutada (proyecto, modificaciones,…) 
 El acta de recepción.
 Los agentes intervinientes durante el proceso de edificación.
 Instrucciones uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. 

 ¿Desde cuándo es obligatorio y quien tiene que entregar el LEE?

Desde hace más de veinte años el libro del edificio es obligatorio, viene del 6 de Mayo de 2000, fecha de entrada en vigor del art. 7 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), una vez ejecutada y recepcionada la obra.

¿Y quién tiene que realizar el LEE?

Es  el arquitecto director de obra está obligado a entregar este documento al promotor según artículo 12, letra f) de la LOE.

El promotor entregará el LEE a los usuarios finales junto con el acta notarial de terminación de obra o la escritura de declaración de obra nueva terminada. 

Libro del edificio existente para rehabilitación ( LEEX) 

 Es en el 2020, con el “PLAN DE RECUPERACIÓN, TRANSFORMACIÓN Y RESILIENCIA” cuando entran en juego las ayudas comunitarias “NEXT GENERATION”.

Una inyección de ayudas económicas europeas  de la que dispondremos hasta el 2027 y que incluye una cuantiosa partida destinada a la rehabilitación. 

Estos programas de ayuda se regulan en el  REAL DECRETO 853/2021, del 5 de Octubre.

Rehabilitación, accesibilidad y ahorro energético…son los objetivos finales de dicha transformación.

Así pues, la siguiente tríada  ha venido para quedarse.

Son tres los documentos que un edificio debe tener actualizados para poder optar a dichas ayudas: 

  • Inspección técnica de edificios ( ITE ) o  Informe de evaluación del edificio ( IEE ) 
  •  El certificado de eficiencia energética ( CEE ) 
  •  El libro del edificio existente para rehabilitación ( LEEx ), cuyos contenidos mínimos se regulan en el ANEXO 1 del RD 853/2021.

¿Cuál es el contenido mínimo del LEEx?

A simple vista podemos diferenciar dos grandes bloques: uno en el que se describe el estado actual de la edificación y se ofrece un manual de uso y mantenimiento y otro centrado en detallar el potencial y posibles acciones de mejora. 

Datos Generales 

  1. Identificación del edificio:
  2. Datos urbanísticos.
  3. Propietario/representante legal de la propiedad.
  4. Técnico redactor del Libro.

 Bloque I 

I.1Documentación del edificio y su estado de conservación. 

  • a) Informe de Inspección Técnica de Edificios (ITE), o bien el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) o instrumento análogo. 
  • b) Certificado de Eficiencia Energética 
  • c) Documentación complementaria  

I.2Manual de uso y mantenimiento. 

  • a) Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio
  • b) Plan de conservación y mantenimiento
  • c) Registro de incidencias y operaciones de mantenimiento.
  • d) Contratos de mantenimiento, si los hubiera.
  • e) Registro de actuaciones en el edificio.
  • f) Recomendaciones de utilización y buenas prácticas

 

Bloque II 

II.1Potencial de mejora de las prestaciones del edificio. 

  1. Seguridad de utilización y accesibilidad
  2. Seguridad contra incendios.
  3. Habitabilidad: Salubridad.
  4. Habitabilidad: Protección contra el ruido.
  5. Otros.

II.2Plan de Actuaciones para la Renovación del Edificio. 

 

Según el Observatorio 2030 en España hay 10 millones de viviendas para rehabilitar. 

 Si estás tramitando dichas ayudas y necesitas elaborar el LEEX en la web encontrarás varias herramientas que podrán serte de ayuda: por ejemplo en podrás acceder a un modelo en Word de LEEX que te servirá para realizar el tuyo propio , además de múltiples ejemplos de proyectos de rehabilitación reales  y enfocados al ahorro energético. 

En resumen, el LEE es el documento con la información de lo que existe, el  LEEX va más allá e incluye las posibilidades de mejora, planteándose como un documento catalizador y optimizador del proceso de rehabilitación.

Ambos deberán ser actualizados cada vez que se produzca una ampliación, reforma o rehabilitación del edificio o de alguna de sus partes.  

 Otra consecuencia será el ayudar a obtener una base de datos ajustada a las condiciones reales de la vivienda actual. 

La nueva era de la información también va llegando al sector de la edificación contribuyendo a que  “el sector avance en la sostenibilidad y la industrialización, y de que la población conozca los beneficios de la rehabilitación» (Ángela Badellou, directora del Observatorio 2030 del CSCAE)

 

 

 

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