El Proyecto básico y de ejecución: [Ejemplo Edificio de viviendas].

A grandes rasgos, todos los técnicos sabemos lo que es un proyecto básico y uno de ejecución de un edificio.

Sin embargo, al ampliar el foco, muchas veces, nos surgen cuestiones, dudas que no nos podemos permitir cuando estamos frente a un posible cliente.

En el artículo de hoy trataremos de arrojar algo de luz sobre el tema. Responderemos a tres preguntas.

1. ¿ Cuándo son necesarios el proyecto básico y el de ejecución?
2. ¿Para qué sirven cada uno de ellos?
3. ¿ Cuál es su contenido ?

   

¿Para qué sirven el proyecto básico y de ejecución a nivel legal? 

El proyecto básico sirve para que el ayuntamiento del municipio nos conceda la licencia de obras. Al presentarlo nos aseguramos de que nuestro proyecto cumple los requerimientos normativos municipales. 

Sin embargo, no podremos iniciar las obras hasta que hayamos presentado ante el ayuntamiento el proyecto de ejecución convenientemente visado y que éste, tras contrastar si se ajusta al primero, confirme la licencia que nos concedió. 

«En caso de que hubiera discordancias entre el proyecto básico y el de ejecución, el ayuntamiento nos dará la posibilidad de ajustarlo o, en todo caso, de tramitarlo como si se tratase de una nueva licencia.» 

Como vemos, el proyecto básico y el de ejecución son dos partes de un mismo documento que se pueden realizar conjuntamente o por separado. 

Nosotros recomendamos realizarlos siempre por separado, por dos motivos:

1. Si tiene que surgir algún contratiempo, siempre es mejor que sea en las fases iniciales pues el esfuerzo que habrá que hacer para solventarlo será menor.
2. Una vez terminado el básico se puede empezar a tramitar la licencia urbanística, con el ahorro de tiempos que esto conlleva. 

¿Qué obras requieren proyecto básico y de ejecución? 

Primero veamos cuáles no requieren proyecto técnico: 

• Las reformas interiores o exteriores que no afecten la estructura de un edificio.  
• Las obras a locales que no afecten la estructura ni las instalaciones generales del espacio. 

 Requerirán Proyecto de Ejecución Visado y Certificado Final de Obra Visado, Según define la LOE en sus artículos 2.1. y 2.2., las llamadas OBRAS MAYORES:  

• La rehabilitación integral de un inmueble. 
• La modificación de su estructura. 
• La ampliación de su altura o volumen. 
• Actuaciones relativas a la protección contra incendios. 
• Demoliciones o parcelaciones. 
• Cambios de uso del inmueble. 
• Obras de nueva planta. 
• Obras que afectan a elementos comunes de un edificio 

¿Cuál es el contenido de un proyecto básico y uno de ejecución? 

Contenido de un PROYECTO BÁSICO 

1. 1. MEMORIA DE UN PROYECTO BÁSICO:

• • Agentes involucrados 
  • Datos de emplazamiento 
  • Descripción del proyecto: Incluyendo la descripción del edificio, de los espacios exteriores, las superficies 
  • Justificación de parámetros urbanísticos: edificabilidad, ocupación, alturas, patios. 
  • Programa de necesidades 
  • Prestaciones del edificio por requisitos básicos 
  • Cumplimiento de la normativa 

 2- PLANOS DE UN PROYECTO BÁSICO DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR: 

• • Definición urbanística y de implantación: 
  • Planos de emplazamiento de la parcela. 
  • Planos de implantación en el entorno cercano. 
  • Planimetría de las condiciones urbanísticas. 
  • Planos de urbanización. Estos se refieren a la situación de acometidas a las redes municipales, a la red viaria, etc. 
  • Definición arquitectónica del proyecto: 
  • Plantas de todos los niveles. 
  • Alzados de las fachadas. 
  • Secciones longitudinales y transversales.  

3- MEDICIÓN Y PRESUPUESTO ESTIMADOS 

4- ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD  

 Así como en el proyecto básico se describen los aspectos fundamentales de la obra, en el proyecto de ejecución se define y describe pormenorizadamente y se calcula cada elemento del edificio. Ésto es imprescindible en los edificios de nuevo planta, pero no únicamente.

«Como hemos visto, en una reforma, cuando la estructura o la volumetría exterior se ve afectada, también se requiere un proyecto de ejecución.»

A continuación, te presentamos un ejemplo de contenido de proyecto de ejecución de reforma integral de una vivienda unifamiliar. 

Contenido de un PROYECTO DE EJECUCIÓN

I. MEMORIA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA:

Identificación y objeto del proyecto, los Agentes que intervienen, los antecedentes y condicionantes de partida. Además, incluye una Descripción del proyecto y el Marco legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local.

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA :

Incluye información sobre la sustentación del edificio, el sistema estructural, envolvente, la compartimentación, los acabados, los sistemas de acondicionamiento e instalaciones y el equipamiento.

3. CUMPLIMIENTO DEL CTE:

A todos los niveles que sean necesarios:    seguridad estructural, en caso de incendio, de utilización y accesibilidad , salubridad, protección frente al ruido y ahorro de energía.   

4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES:

Como puede ser el RITE o las normativas de accesibilidad. 

 5. ANEJOS A LA MEMORIA 

• • Instalación para la calidad del aire interior estudio básico de seguridad y salud 
  • Plan de control de calidad 
  • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición instalación eléctrica 
  • Cálculo de la estructura 
  • Eficiencia energética. Certificado de eficiencia energética de proyecto normativa de obligado cumplimiento 
  • Derribo: memorias, pliego, presupuesto, ebss , gestión de residuos y desamiantado.

II. PLANOS 

• Situación 
• Estado actual 
• Demolición 
• Estado reformado 
• Albañilería y acabados 
• Carpintería 
• Sección constructiva y detalles 
• Instalaciones de saneamiento, fontanería, electricidad, iluminación, calidad del aire y, seguridad incendio 
• Cimentación y toma de tierra 
• Estructura  

III. PLIEGO DE CONDICIONES 

IV Y V. MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 

Esperamos que en éste artículo hayas encontrado respuesta a la mayoría de tus dudas. Si deseas profundizar en el asunto, en la web disponemos  de ejemplos concretos de proyectos básicos y de ejecución referidos a gran variedad de temáticas, siendo estos los más descargados:

• Proyectos de viviendas unifamiliar
• Proyectos de edificio
• Proyectos de nave industrial
• Proyectos de piscina

Proveniente todos de proyectos reales para ver lo que realizaron otros profesionales como tú, en cada una de sus fichas puedes ver el índice del contenido y las especificaciones técnicas.

En Ficherotecnia te conectamos a la mejor documentación constructiva.