¿Qué es la memoria descriptiva de un proyecto?
Diferencia entre memoria técnica y descriptiva
Importancia de la memoria descriptiva en proyectos arquitectónicos, de obras o actividades
- Tramitar licencias urbanísticas.
- Justificar el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Facilitar la comprensión del proyecto por parte de técnicos municipales, promotores y contratistas.
Estructura de una memoria descriptiva profesional
Datos generales y antecedentes del proyecto
- Ubicación del inmueble.
- Promotor y autor del proyecto.
- Tipo de intervención: obra nueva, reforma, ampliación, etc.
- Situación legal del inmueble.
Descripción técnica y características constructivas
- Sistema estructural.
- Materiales empleados.
- Distribución espacial.
- Soluciones constructivas adoptadas.
Objetivos, normativa y justificación técnica
- Objetivos funcionales y estéticos.
- Justificación del cumplimiento del CTE (DB-SI, DB-HS, DB-HE, DB-SUA, etc.).
- Normativa autonómica y municipal aplicable.
Planos, materiales y sistemas empleados
- Relación de planos incluidos en el proyecto.
- Tipología de materiales.
- Sistemas constructivos y de instalaciones.
En el ANEXO 1 del CTE (Código técnico de la edificación) puedes encontrar las indicaciones claras de su contenido mínimo de la memoria descriptiva de un proyecto de básico o de ejecución, que aquí te dejamos a continuación extraído de la versión más reciente.
I. Memoria
1. Memoria descriptiva
Descriptiva y justificativa, que contenga la información
siguiente:
1.1 Agentes*
– Promotor, proyectista, otros técnicos.
1.2 Información previa
* – Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas en su caso.
– Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.
1.3 Descripción del proyecto
* – Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
– Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas,
normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc.
– Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
– Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de servicios.
1.4 Prestaciones del edificio
* – Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.
– Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.
Cómo redactar una memoria descriptiva paso a paso
Consejos para escribir de forma clara y profesional
- Utiliza lenguaje técnico pero accesible.
- Evita ambigüedades y repeticiones.
- Sé coherente en el uso de términos y unidades.
Formato, estructura y estilo recomendados
- Redacción en tercera persona.
- Uso de encabezados y numeración.
- Integración con planos y anexos.
Errores comunes al redactar una memoria descriptiva
- No justificar el cumplimiento normativo.
- Omitir datos clave del emplazamiento.
- Redacción excesivamente genérica o poco técnica.
Modelos y ejemplos de memoria descriptiva
Ejemplo de memoria descriptiva de un proyecto arquitectónico
Modelo de memoria descriptiva de un restaurante o local comercial
Tipos de memorias técnicas según el tipo de trabajo a realizar
Memoria descriptiva de actividad
Memoria descriptiva de instalaciones eléctricas
Memoria descriptiva de reforma para la apertura de local
Memoria descriptiva para trabajos en fachadas enfocados a las rehabilitación
Normativa española aplicable a las memorias descriptivas
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE)
Define los requisitos que deben cumplir los proyectos técnicos y las obligaciones de los agentes intervinientes. - Normativa autonómica y municipal
Como las ordenanzas urbanísticas de cada ayuntamiento, que pueden exigir contenidos específicos en la memoria. - Real Decreto 931/2017
Regula la memoria del análisis de impacto normativo en proyectos públicos.
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